Как заключить договор аренды квартиры

Сделка по аренде квартиры нередко сопровождается обманами, из-за которых можно потерять и деньги, и нервы. Чтобы этого избежать, нужно знать основные правила заключения договора аренды. Именно этот документ – главное доказательство проведения сделки, и в суде он будет основным оружием по защите собственных прав.

Еще до заключения договора необходимо проверить, действительно ли человек, сдающий недвижимость в аренду, имеет право это делать. Такими возможностями, по закону, обладает только собственник. По этой причине арендодатель должен обязательно предъявить документ, который будет подтверждать это право. Это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарения. Если собственник один – договор об аренде подписывает он сам или его представитель. Если собственников несколько, нужно получить их письменное согласие, заверенное нотариально.

В том случае, если лицо, чья подпись стоит в договоре, не является уполномоченным на совершение каких-либо операций с данной недвижимостью, то такой документ признается недействительным.
Что касается содержания договора, в нем обязательно должны быть зафиксированы адрес квартиры и число комнат в ней. Также должны обозначаться ссылки на документы, подтверждающие права собственников на нее. Указываются фамилии, имена, отчества и паспортные данные тех, кто будет проживать в квартире, размер и условия внесения оплаты, уточнения по поводу оплаты коммунальных услуг, срок действия договора, и обстоятельства, при которых он может быть расторгнут.

Поскольку договора сроком от 1 года подлежат обязательной государственной регистрации, чтобы избежать этой процедуры, часто их заключают на 11 месяцев, а потом перезаключают повторно. Также здесь указывается ответственность сторон, если договор расторгается досрочно по их инициативе. Так, хозяина можно обязать возместить арендаторам оплату услуг риэлторского агентства, а арендаторов – оставить хозяину задаток.

Помимо договора об аренде, при заселении в съемное жилье рекомендуется также оформить акт приема-передачи. В нем перечисляются имеющиеся в квартире предметы мебели, бытовая техника, количество комплектов ключей, переданных арендаторам. Его подписывают обе стороны, участвующие в сделке, и он подшивается к самому договору. Также могут пригодиться и расписки о получении владельцем платы за аренду.

17.04.2012

Оставить свой комментарий

Я не Робот!

Поиск по сайту
© 2017    По всем вопросам: vld.mosc2@gmail.com    //    Войти   //    Вверх