Как происходит оценка стоимости недвижимости

Одной из популярных на сегодняшний день оценочных услуг является оценка квартиры. Общеизвестно, что стоимость жилья время от времени подвержена определенным колебаниям. Цены то растут, то падают, и не всегда обычный человек может отследить уровень этого колебания так, как это надо делать.

На рост стоимости жилья оказывает влияние множество факторов. Во-первых, выведение цен на недвижимость Одессы на межгосударственный уровень уже предполагает отказ от государственного жилья. А во-вторых, после появления в нашей стране рыночных отношений и оперативным формированием банковских услуг, на сегодняшний день любой россиянин, имеющий более или мене стабильно высокий доход, имеет право оформить ипотечный кредит и не дожидаться накопления требуемой для покупки жилья суммы. Кроме того, сегодняшняя конкуренция в сфере недвижимости не приводит к удешевлению квартир. Она приводит к упрощению выдачи ипотечных кредитов и снижению предъявляемых банками требований. Эти возможности еще больше расширяют круг покупателей жилья.

Законодательством Российской Федерации закреплено одно из неукоснительных правил, при котором может быть выдан ипотечный займ на покупку жилья – подкрепленная доказательствами платежеспособность заемщика. Это обеспечивается залогом недвижимости – той, которая уже есть у клиента, ибо той, которая покупается. Кроме того, чтобы банк принял в залог обеспечение, необходимо оценить долю квартиры. Законом установлено, что такая оценка может проводиться только независимым экспертом.

Независимым экспертом-оценщиком, который занимается оценкой квартиры, должен быть предоставлен отчет о проведенной оценке квартиры, включающий в себя следующее: информация о заказчике, о производимой оценке и об оценщике; ключевые выводы, факты оценки (содержание обще информации, которая идентифицирует объект оценки недвижимости, получаемые при использовании различных подходов результаты произведенной оценки, итоговая стоимость оцениваемого объекта; полученное задание на проведение оценки в соответствии с установленными требованиями ФСО №1). Необходимо описать процедуру оценки объекта недвижимости, и используемые доходный, затратный и сравнительный подходы к ней; описание оцениваемого объекта недвижимости; использованные оценщиком допущения и ограничения; нормы оценки, которые были применены в данном случае. Необходимо провести анализ рынка оцениваемого объекта и сделать анализ внешних факторов, которые влияют на формирование его стоимости, а также необходимо согласовать результаты.

Подробнее на сайте http://estatesaleodessa.com/

20.11.12

Оставить свой комментарий

Я не Робот!

Поиск по сайту
© 2017    По всем вопросам: vld.mosc2@gmail.com    //    Войти   //    Вверх