Почему выгодно вкладывать средства в возводимое жилье?
Имеются все основания предполагать, что ставки по ипотеке в ближайшее время будут активно снижаться. Это говорит о том, что нужно начинать вкладывать средства в объекты недвижимости.
Инвестиции представляют собой долгосрочные вложения средств в экономику с единственной целью – получения прибыли. Насколько выгодны те или другие капиталовложения, судить можно лишь на фоне других финансовых инструментов приумножения средств. Как правило, доходность от инвестиций сравнивается с простым банковским депозитом. В настоящее время можно разместить средства под 9-13 процентов годовых при условии высокого уровня надежности. Каждый должен решать самостоятельно, какой объект капиталовложений выбрать и, соответственно, от какого — отказаться.
Рассуждать можете самостоятельно, стоимость жилья увеличивается вместе с ростом готовности объекта. Рассмотрим приобретение однокомнатной квартиры в Подмосковье на стадии заложения фундамента в конце 2010 года по цене 2,8 миллиона рублей. В августе 2011 года этот объект предлагается по договору уступки по цене 3,45 миллионов рублей. Мы получаем 650 тысяч рублей за период 8 месяцев, что составляет 34,8 процента годовых. Это надежный и стабильный доход при инвестировании в строящееся жилье. Надежный доход свидетельствует о том, что при капиталовложениях в строящиеся объекты темпы роста цен будут максимальными. Многие инвесторы покупают квартиры в новостройках с низкой степенью готовности и непосредственно перед сдачей объекта государственной комиссии выставляют квартиру на продажу. При такой стратегии инвестиционный доход в национальной валюте будет максимальным, но по причине длительного срока инвестирования годовой доход в процентах будет ниже.
В соответствии с российским законодательством, граждане с любого дохода должны выплачивать налоги, если налог будет платить гражданин, то ставка налогообложения будет равна 13 процентам от полученного дохода. Размер налогового платежа можно уменьшить, если зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения. В этом случае платить нужно 6 процентов от оборота или же 15 процентов разницы между доходами и затратами.
Имеются все основания предполагать, что ставки по ипотеке в самое ближайшее время будут снижаться. Этому будет способствовать и рост количества так именуемых «длинных денег» (это деньги длительных депозитов, пенсионных фондов и так далее), а также повышение российского рейтинга, то есть удешевление кредитов при внешнем заимствовании для банков. Также не стоит отрицать роль накопления опыта банками в сфере ипотеки, а также многие другие факторы. Снижение ипотечных ставок будет способствовать росту доступности жилья для населения, что в свою очередь окажет влияние на стоимость жилья. Уже на основании этого можно утверждать, что инвестиционные вклады в недвижимость будут и в дальнейшем выгодным инструментом для частного инвестора, а вложения в возводимое жилье – это основа получения большой отдачи.
Все правильно. Но если покупаете квартиру с последующей ее арендосдачей, то все таки выгоднее взять квартиру не в новострое, т.к. за эти же деньги можно взять помещение с большей квадратурой, а соответственно и аренда будет выгоднее.
Покупка жилья — это выгодный вклад денежных средств и уж тем более, когда это происходит в начале строительства. Но только вот никто не дает гарантий, что строительство будет закончено в срок. А по сему, вклад вы делаете на свой страх и риск.
Стоит все хорошенько обдумать.
Ну если все так радужно и безоблачно, то почему у меня в соседних новостроях миллион объявлений о продаже еще недостроенных квартир?
Как-то мы с мужем решили попробовать приобрести такое жилье.Застройщики так обрадовались нашему визиту, но когда мы попросили ксерокопию договора, для того, чтобы посоветоваться с юристами,нам в грубой форме сообщили, что договор предназначен только для ознакомления с ним в офисе. Что ж это за договор такой секретный был, мы так и не узнали. Решили не связываться…
А почему бы и не вложить деньги в недвижимость во время ее строительства. Если бы наш народ поддерживал эту идею, не было бы риска, что дом останется недостроенным. Сколько же можно всего бояться
До тех пор пока обманывают, до тех пор и будут боятся. Нужно требовать все необходимые документы и нотариально заверять каждое действие. Тогда и боятся то нечего.