Цены на жилье продолжают уверенно расти

Жилье дорожает в подавляющем большинстве регионов России, причем в ряде крупных городов темпы роста значительно превосходят столичные.

Компания «Желдорипотека» в рамках ежеквартального отчета провела анализ рынков первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Челябинске, Чите, Хабаровске, Кисловодске и Минеральных Водах. Во всех регионах зафиксированы либо рост цен, либо стагнация. Заметного снижения стоимости не наблюдается ни в одном из сегментов жилой недвижимости, и это совпадает с развитием ситуации в Москве.

Новостройки и вторичка

На вторичном рынке недвижимости в большинстве регионов цены растут быстрее, чем на первичном. Так, в Екатеринбурге с начала 2012 г. стоимость новостроек увеличилась на 7%, а вторички — на 7,5%, в Нижнем Новгороде — на 12,7% и 13,7% соответственно. Наиболее сильный разрыв в ценах заметен в Чите. Там с начала 2012 г. новостройки подорожали на 6,4%, а вторичное жилье более чем на 12%.

По-другому складывается ситуация в Челябинске и Хабаровске, где новостройки, судя по данным на сегодняшний день, дорожают приблизительно на 2 % быстрее, чем объекты на вторичном рынке. Это происходит из-за ограниченного предложения нового жилья — по мере приближения срока сдачи домов цены на квартиры поднимаются.

Рубеж взят

Если сравнивать цены в Москве и регионах, то можно заметить общую тенденцию — преодолена ценовая планка, зафиксированная перед кризисом 2008–2009 гг. В большинстве случаев региональные цены либо уже вышли на докризисный уровень, либо уверенно к нему приближаются. В частности, Хабаровск неожиданно занял третье место в списке самых дорогих городов России — после Москвы и Санкт-Петербурга. Средняя стоимость 1 кв. м жилья здесь в III квартале 2012 г. составила 69 тыс. руб, также вызывает интерес новый вид недвижимости как строительство озер, но уже вдали от центра города. Немного отстал от тройки лидеров Екатеринбург, где стоимость квадрата за аналогичный период достигла 67,2 тыс. руб. Уверенно приближается к докризисной отметке Новосибирск — по итогам III квартала средняя стоимость жилья составила 50,6 тыс. руб./кв. м, что на 6,3% выше, чем в конце 2011 г.

Лидерами по темпу роста цен на недвижимость в 2012 г. среди исследованных городов, если анализировать предварительные результаты, стали Чита и Нижний Новгород. В сентябре 2012 г. в Чите был зафиксирован ценовой максимум за последние пять лет как на вторичном, так и на первичном рынке — средняя стоимость 1 кв. м превысила 44 тыс. руб. В Нижнем Новгороде в июне 2012 г. цены на жилую недвижимость достигли уровня декабря 2008 г. — почти 46 тыс. руб./кв. м.
Ипотека вам в помощь

Ценовой всплеск во всех городах произошел, поскольку у граждан появилось не только желание, но и возможность покупать недвижимость. Кроме того, эксперты отмечают как эффект отложенного спроса, так и все возрастающую популярность ипотеки. Причем если в докризисный период банки были готовы кредитовать покупки, в основном совершаемые на вторичном рынке жилья, то сейчас они чаще оформляют ипотеку на жилье в строящемся доме, так как это стало проще.

По данным Центробанка РФ, в I полугодии 2012 г. объем ипотечных кредитов в России вырос по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в полтора раза и составил 429,4 млрд руб., что превышает докризисные показатели.

Активный рост кредитования позволил увеличить объемы жилищного строительства во многих крупных региональных центрах. В предложении новостроек стали преобладать экономичные квартиры в удаленных от центра районах, иногда за пределами города. Например, в Петербурге экономкласс занимает 59% от общего количества новостроек, доля комфорт-класса — 33,2%, строящиеся дома бизнес-класса — 7,8% от всего рынка. В Новосибирске 68% имеющихся новостроек относится к классу эконом и эконом-панель. Недорогое жилье продается активнее: в большинстве строящихся домов экономкласса квартиры раскупают в течение всего периода строительства, и уже к дню приемки дома госкомиссией свободных помещений не остается. А вот в новостройках класса бизнес и элит квартиры могут ждать своих покупателей даже тогда, когда дом уже сдан.
Центр и периферия

Для рынка жилья как в Москве, так и в регионах характерна тенденция к усреднению цен в разных районах города. Естественно, центр и близкие к нему кварталы во всех городах удерживают более высокую стоимость жилья, однако окраины дорожают быстрее.

Так, в Чите на рынке новостроек один из районов за прошедший год сократил разницу с центром города в цене новых квадратных метров с 29,5 до 13%. Вторичное жилье в Нижнем Новгороде с сентября 2011 г. более всего подорожало в нецентральных районах (на 23% и выше), а средняя стоимость 1 кв. м установилась на уровне 52 тыс. руб. При этом в дорогом центре цена за год выросла на 17,6% и достигла 80,6 тыс. руб. Ценовая разница между центром и периферией составила 60,5% (год назад — 68,5%).
В Московском регионе

Если обратиться к столичному рынку, то и тут темпы роста цен не зависят от близости района к центру. Например, среди административных округов лидером по росту стоимости квартир недавно стал Восточный административный округ — за год 1 кв. м нового жилья подорожал более чем на 30%, что почти в три раза больше, чем рост в Центральном административном округе (ЦАО). На рынке вторички с начала года более всего поднялись цены в Зеленограде — на 5%, при этом ЦАО потерял в цене 1,8%. В ряде городов ближайшего Подмосковья, таких как Реутов, Мытищи, Химки, Одинцово и Красногорск, стоимость жилья увеличивается значительно быстрее, чем в среднем по Москве. Рост популярности того или иного района обычно связан с улучшением инфраструктуры и транспортной ситуации, хорошим предложением по жилью и общим повышением качества жизни.

В период с сентября 2011 г. по сентябрь 2012-го цены на новостройки в Москве поднялись в среднем на 11,6% — со 146 до 163 тыс. руб./кв. м. При этом стоимость вторички выросла почти на 13%.

Исключение из правила
Особняком среди регионов, приведенных в исследовании Желдорипотеки, стоят Кисловодск и Минеральные Воды. Эти два города, несмотря на близость друг к другу, находятся в разной ситуации. Курортный Кисловодск, обладающий уникальным местоположением и климатом, достаточно востребован среди других городов региона Кавказские Минеральные Воды.

Самая высокая стоимость 1 кв. м отмечается в центре и в районе санаториев, где хорошо развита инфраструктура. Цена на элитное жилье достигает 100 тыс. руб./кв. м. Квартиры в Кисловодске никогда не стоили дешево, и даже финансовый кризис существенно не изменил цены на недвижимость в этом регионе. Средняя цена новой двухкомнатной квартиры составляет около 2 млн руб. Двушки на вторичном рынке, спрос на которые сейчас растет, продают от 2,8 до 4 млн руб., в зависимости от этажа, района и отделки.

В Минеральных Водах недвижимость стоит значительно дешевле. По итогам III квартала 1 кв. м оценивали в 30,6 тыс. руб., так как первичный рынок довольно слаб — в связи с тем, что город не является курортным. У Минеральных Вод и Кисловодска есть общее — специфика рельефа в обоих городах пока не позволяет начать возведение новых комплексов, так как свободные земельные участки практически отсутствуют, поэтому и рынок вторичного жилья доминирует над первичным.

Итоги

В целом российский рынок жилой недвижимости находится в состоянии роста, повышаются цены, часто спрос опережает предложение. Регионы демонстрируют те же тенденции, что и Москва. На первичном рынке преобладают новостройки экономкласса, что соответствует потребностям покупателей. Вторичный рынок в большинстве регионов растет в цене быстрее, чем новое жилье. Возможности ипотечного кредитования обеспечивают стабильный спрос на недвижимость. В городах постепенно сглаживается разница в цене на жилье в разных районах. Темпы роста стоимости недвижимости в ряде крупных городов не только догнали московские, но и превысили их.

Оставить свой комментарий

Я не Робот!

Поиск по сайту
© 2017    По всем вопросам: vld.mosc2@gmail.com    //    Войти   //    Вверх