Какие существуют ловушки загородной ипотеки

parkola_descript_smallКакие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?

Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье.

 

1. Непрозрачность актива

 

Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив.

 

2. Профессиональные перспективы заемщика

 

Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей.

 

3. Нет бумаги — нет залога

 

Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли.

 

4. Цена половины

 

Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату.

 

5. Страхи банков

 

Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк.

http://news.ners.ru/

Оставить свой комментарий

Я не Робот!

Поиск по сайту
© 2017    По всем вопросам: vld.mosc2@gmail.com    //    Войти   //    Вверх