Что в большей степени влияет на цену недвижимости

25166-rublevo-uspenskoe_shosse_shato_soveren_chateau_souverain-6Сталкиваясь с продажей, покупкой или арендой жилья мы нередко сталкиваемся с вопросом: что влияет на стоимость квартиры или дома. Почему иногда практически одинаковые жилые объекты имеют разную стоимость. На стоимость недвижимости влияет следующий ряд факторов.

1. Местоположение жилья. Ни для кого не секрет, что жилье, которое находится в центре города, стоит дороже, чем аналогичное на окраине. Это можно объяснить тем, что в центре зачастую более развитая инфраструктура, и больше объектов значимых для населения, например, офисов, парков, магазинов, административных органов и т.д. В крупных городах, таких как Москва, есть метрополитены, поэтому наличие станции метро рядом с домом может существенно повлиять на стоимость квартиры. В удаленных районах, все с точностью до наоборот, чем дальше дом от станции метро, тем дешевле будут квартиры, иногда стоимость жилья может снижаться на 1 000 – 2 000 долларов. В районах удаленных от центра важная роль отведена интенсивности движения наземного транспорта.

2. Тип самого дома и год постройки. Стоимость квартир в дореволюционных домах будет существенно ниже, чем в домах, которые были построены после 1970 года. В новостройках стоимость квартир будет в разы больше. Что касается типа дома, то здесь все и так предельно ясно. Например, в панельном доме квартира по цене будет уступать аналогичной в кирпичном доме.

3. Планировка квартир и площадь являются одними из наиболее важных факторов, которые определяют стоимость. Квартиры улучшенной или индивидуальной планировки будут стоить гораздо больше, чем жилье с типичной планировкой.

4. Этажность и наличие лифта. Стоимость квартир может отличаться, если они расположены на разных этажах в одном доме. Чаще всего это касается квартир, которые находятся на первом и последнем этажах, стоимость которых обычно ниже.

5. Бытовые удобства, наличие ремонта, телефона, мусоропровода, водопровода, лоджии или балкона. Все это может оказывать влияние на стоимость жилья, тут, к примеру, продается элитная недвижимость со всеми удобствами.

6. Время года. Как правило, поздней весной и летом зачастую растет спрос, а следовательно и цены на строения в дачных поселках и индивидуальные дома.

7 Экология. На стоимость квартиры может повлиять, причем не в лучшую сторону наличие фабрики или завода.

Если вы не собираетесь продавать или покупать жилье, а хотите всего лишь сдать или арендовать квартиру, то следует обратить внимание на следующий ряд факторов.

1. Удаленность от центра. Чем дальше от центра располагается квартира, тем ее стоимость аренды будет ниже.

2. Наличие или отсутствие рядом с домом станции метрополитена. Ведь в крупных городах, в том числе и в столице очень актуален транспортный вопрос. Поэтому не стоит удивляться, если вам будут предложено несколько аналогичных квартир в одном районе, но разные по стоимости. Стоимость квартиры будет выше, если она расположена ближе к станции метро.

3. Количество комнат, наличие и качество мебели, бытовой техники, уровень ремонта, наличие охраны в доме и т.д.

Оставить свой комментарий

Я не Робот!

Поиск по сайту
© 2017    По всем вопросам: vld.mosc2@gmail.com    //    Войти   //    Вверх