Когда ждать снижения ипотечных ставок на жилье в Санкт-Петербурге

Взрывной рост объемов ипотечного кредитования в России, судя по всему, заканчивается. Например, ипотека на жилье в Санкт-Петербурге было выдано за 3-й квартал большее в 3 раза, чем за то же время год назад, но, по сравнению с предыдущим кварталом, прибавка составила всего 17%. При этом почти все аналитики предсказывают увеличение процентных ставок по займам. Впрочем, здесь налицо некая коллизия. Вопреки стремлению банкиров к удорожанию кредитов, президент Медведев недавно заявил, что для России «оптимальная» ставка по ипотечному кредитованию – 5-6%. Правда, глава страны не уточнил, что означает термин — оптимальная ставка, а переспросить президента, наверное, постеснялись. Неужели для страны 3% стали бы «менее оптимальной» ставкой?

В последние месяцы в стране средняя ипотечная ставка составляла, примерно, 11,9%, а еще год назад – более 13%. Что бы произошло, если бы заемные средства подешевели вдвое, представить нетрудно. Везде в прежних социалистических республиках (Восточной Европе и на постсоветском пространстве) это приводило к сильному росту стоимости квартир. Все взаимосвязано: деньги доступнее – покупателей больше, а объемы предложения не меняются. В результате, поднимаются цены, чтобы «отсечь» лишних интересантов. В итоге, жилье купят также граждане с наибольшими доходами, при этом еще и отдадут продавцам больше средств.

Интересно то, что при снижении ставки с 13,3% до 11,9% количество выданных кредитов увеличилось втрое. Согласно подсчетам экспертов, сегодня около 30% сделок с недвижимостью проходит с привлечением кредитов. То есть, если число займов возрастет еще втрое, ипотечными станут практически все сделки на рынке. А что дальше?

Другой вопрос – когда же ждать достижения, обозначенной президентом страны, планки (5-6%)?

Нынешняя ставка рефинансирования составляет 8,25%. Это процент, под который банки могут занимать средства у Центробанка. Они при этом дают средства в долг, где-то на 3,65% дороже указанной планки. В эту сумму банкиры оценивают суммарные риски за выдачу ипотечных ссуд. При сегодняшнем положении в экономике, банки согласятся кредитовать кого-то под 5-6% не раньше, чем Центробанк станет выдавать им деньги под 1,5-2,5% годовых…

Оставить свой комментарий

Я не Робот!

Поиск по сайту
© 2017    По всем вопросам: vld.mosc2@gmail.com    //    Войти   //    Вверх