Рубрика "Жилая недвижимость"
Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них. Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика.... Далее »
С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через счета эскроу. Разбираемся, как будет работать новый механизм привлечения средств в жилищное строительство Счета эскроу как механизм расчета по договорам долевого участия (ДДУ) — новшество для российского рынка новостроек, хотя возможность работать по этой схеме существует с 2014 года. С 1 июля нынешнего года вступили в силу поправки в закон о... Далее »
При покупке жилья на вторичном рынке участники сделки часто задаются вопросом, а как лучше провести оплату — безналичным способом или же передать деньги из рук в руки. Наиболее привычным способом оплатить покупку квартиры на вторичном рынке являются наличные. У прямой передачи денег имеются свои преимущества: во-первых, денежная сумма сразу же поступает в распоряжение продавца. Во-вторых, расчеты производятся без ограничения по... Далее »
Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, в связи с финансовыми трудностями у заемщика или если отпала надобность в приобретении квартиры. В большинстве случаев залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторную квартиру или другой район. Доля ипотечных квартир составляет 7–10% от общего объема предложения на вторичном рынке. Самостоятельная... Далее »
Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования. Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной... Далее »
Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических, и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение. Обременение в виде залога по ипотеке Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая... Далее »
С момента запуска программы поддержки семей с двумя и более детьми, 90% граждан предпочли улучшить жилищные условия, однако при дальнейшей продаже такой недвижимости могут возникать сложности. Продать жилье зачастую нужно с целью расширения площади или переезда. Если к моменту сделки все члены семьи уже совершеннолетние, никаких вопросов не возникает, а вот если есть ребенок до 18 лет, есть определенные нюансы. В момент приобретения... Далее »
Решившись на покупку нового жилья, перед будущим собственником встает вопрос — с отделкой или без. В Европе никто с подобным выбором не сталкивается, 90% квартир там продается в формате «заезжай и живи». В некоторых странах Евросоюза обязанность застройщиков — предлагать готовое к заселению жильё, — закреплена в законе. Российскому строительному бизнесу важно получить прибыль здесь и сейчас, зачем напрягаться, если и так покупают.... Далее »
Многие сейчас приобретают квартиры по ипотеке, причем, заселение происходит сразу после покупки. И сразу же возникает вопрос: когда и как оформить и получить налоговый вычет? Какие права у покупателя квартиры? В соответствии с законом вернуть часть денег, уплаченных за квартиру, вы сможете лишь с того момента, когда получите документ, подтверждающий право собственности на квартиру. То есть, как только финансовое учреждение, давшее... Далее »
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего... Далее »