Портал о недвижимости - актуальные новости и статьи о недвижимости.

В ведущих городах мира цены на недвижимость поднимают миллиардеры

admin — Sun, 12 Feb 2012 19:09:28 +0000

За последние пять лет на 65% подорожала супер-элитная недвижимость в крупных международных финансовых центрах,- Лондоне, Гонконге, Нью-Йорке Москве, Токио, Мумбае, Париже, Сиднее, Сингапуре и Шанхае. Новый индекс цен на супер-элитную недвижимость, подготовленный компанией Savills, показывает, что стоимость объектов, которые принадлежат очень состоятельным людям, всего за первое полугодие текущего года.
Компания Savills подготовила новый индекс цен на элитную недвижимость в десяти ключевых городах мира, который показывает, что только за первые шесть месяцев 2011 года стоимость объектов, владеют которыми очень состоятельные люди, выросла в среднем на 10%. К примеру, в тех же городах средний рост цен составил 6% на недвижимость эконом-класса.
Иоланда Барнс из компании Savills, занимающая пост руководителя отдела исследований жилой недвижимости, отмечает, что гораздо больше общего имеют рынки недвижимости ведущих городов мира, нежели основные рынки в своих странах. И миллиардные состояния сегодня привлекают именно такие финансовые центры.
«Миллиардеры мирового значения нередко являются владельцами недвижимости по всему миру, ведь могут себе позволить выбрать для проживания любую страну. И конечно, многие из них стремятся обосноваться там, где они имеют свой бизнес», – объясняет предпочтения покупателей этой категории Иоланда Барнс.
На самые дорогие объекты недвижимости рост цен с 2005 года оказался самым высоким в странах «Нового света». В некоторых столицах показатели следующие: Сингапур (+144%), Гонконг (+83%), Мумбаи (+138%) и Москва (+110%). Подобные данные можно расценивать с точки зрения появления новых крупных состояний и становления новых миллиардеров, говорят аналитики.
А в «Старом свете» самые высокие показатели прогнозируемо не в городах, накладывающих ограничения на иностранных покупателей, а в городах-космополитах. В частности, Лондон в последние годы стал очень привлекательным для миллиардеров. В 2010 году поток иностранных инвестиций здесь превысил 5 млрд. долларов. В Париже специалисты наблюдали резкий скачок цен. Во многом это связано с удобным расположением этой столицы, являющейся очень привлекательным местом доступа на территорию стран шенгенского соглашения.

Коммерческая недвижимость

admin — Sun, 12 Feb 2012 18:04:01 +0000

Что же следует учитывать при приобретении коммерческой недвижимости?
Наиболее серьезный риск в процессе приобретения коммерческой недвижимости заключается в утрате недвижимости с одновременно возникшей невозможностью вернуть все деньги, которые были потрачены на ее приобретение. Происходит это чаще всего вследствие того, что данная недвижимость продана была каким-либо совсем неуполномоченным лицом. В таком случае вся сделка в суде признается абсолютно недействительной, и тогда происходит так называемая двухсторонняя реституция, то есть другими словами, возвращают стороны все что, что ими по такой сделке было получено. Если же состояла вся стоимость недвижимости из двух частей, другими словами, из «белой» и из «черной», то в таком случае практически невозможно вернуть именно «черную часть».
На стороне продавца всегда корпоративный конфликт.
Чаще в такой ситуации существует два мажоритарных акционера, то есть при всем этом каждый считает себя единственным правильным, и также, само собой, и два генеральных директора. Сделка, которая заключается одним из директоров таких, которая полностью является одобренной на собрании таких же акционеров, будет гарантированно спариваться в суде другим директором. Если вдруг окажется, что с вами договор заключил директор, мягко говоря «неправильны», то тогда ваш договор купли-продажи недвижимости будет полностью признан недействительным.
Каким образом подобных проблем избежать?
Необходимо обязательно проследить, чтобы абсолютно все сделки по продаже акций в продавце, в юридическом лице, его создания и вплоть до сегодняшнего дня. Если же на любом из этапов есть проблемы, то есть хотя бы какая-то простая ошибка, по перепродаже акций, то это все вполне может привести к тому, что все юридические акционеры, а также и юридические лица продавца этой недвижимости, на самом то деле не являются вовсе таковыми. Промежуточный владелец акций всегда может обратиться в суд для того, дабы в итоге восстановить себя в своих правах, а далее признать недействительной всю продажу недвижимости. Именно по этой вот причине в рамках проверки всей юридической чистоты вами покупаемой недвижимости и следует проверить, не находится ли в арбитражном суде дел с участием данного продавца недвижимости, его директором генеральным или же акционерами. Сделать это всегда можно при помощи базы, находящейся на сайте арбитражного суда, причем абсолютно всегда в открытом доступе. Если же имеются такие вот дела, и утверждает все же продавец, что это всего лишь стандартные хозяйственные споры, то вот тогда обязательно следует попросить его предоставить вам такую возможность ознакомления со всеми материалами подобных дел, чтобы убедиться во всем этом лично.

Греция была вынуждена ввести новый налог на недвижимость

admin — Sat, 11 Feb 2012 19:06:55 +0000

Парламент Греции бы вынужден одобрить поправки в налоговое законодательство, которые касаются введения нового налога на объекты недвижимости. Как сообщают представители власти, не самая популярная инициатива среди населения была одобрена 154 представителями правящей партии – «Общегреческого социалистического движения». В связи с этими изменениями, новая мера противодействию кризисным явлениям в экономике получила одобрение большинством в парламенте, который в общей сложности насчитывает 300 депутатов.
Делается акцент на том, что период действия данной вынужденной меры ограничивается четырехлетним периодом. По предварительным расчетам, такая мера позволит увеличить поступления в государственную казну на два миллиарда евро, чего должно быть достаточно для стабилизации казны и постепенного преодоления кризисных явлений.
Необходимо напомнить, что инспекторы таких международных кредиторов, как ЕС, МВФ, ЕЦБ, ранее прервали свою работу в Греции, ссылаясь на то, что греческая власть на местах не собирается выполнять программу сокращения затрат в соответствии с основными требованиями международных кредиторов и взятыми обязательствами. Были предположения, что консультации по предоставлению греческой экономики очередного транша будут приостановлены. Сразу после таких событий греческие власти сообщили о том, что будут приняты дополнительные меры ужесточения экономики. После этого эксперты согласились продолжить работу.
Ранее также появлялась информация о том, что в переговорном процессе по спасению зоны евро, начали вырисовываться новые планы по предотвращению глубокого кризиса. Ключевыми пунктами данных планов можно считать списание 50 процентов государственного греческого долга, а также увеличения размеров специальных фондов финансирования в 4-5 раз до величины в 2 триллиона евро. Эти меры должны быть реализованы до ноябрьского саммита в Каннах. Если такой план провалится, то Старый свет ожидает новая волна рецессии.
Если говорить о влиянии нового налога на недвижимость, то его введение сильно повлияет и на так небольшую инвестиционную привлекательность греческой недвижимости. Более того, этот налог скажется на сокращении приобретений греческой недвижимости не в инвестиционных целях. К примеру, наши граждане, которые могут позволить себе приобретение особняка в греческом курортом городке для отдыха в летнее время, могут отказаться от такой покупки в пользу недвижимости в тех странах, где налоги будут меньшими или вообще отсутствуют.

Как выгодно застраховать свою недвижимость на период отпуска

admin — Fri, 10 Feb 2012 15:12:13 +0000

Как правильно выбрать риски, которые нужно застраховать? Как удешевить полис страхования? Что нужно учитывать, чтобы страхование было на самом деле полезным мероприятием? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в данном материале.
Понятное дело, что при страховании объекта недвижимости хочется не только сократить риски, которым подвергается квартира или дом, но и не переплатить за эту услугу. Чтобы договор страхования был одновременно полезным и экономичным, нужно выбирать программы страхования с предварительным осмотром объекта. В этом случае проводится опись имущества. Осмотр объекта недвижимости и на основании имеющихся рисков и вероятности наступления страховых случаев формируется индивидуальный тариф. Если факторов, увеличивающих наступление страхового события, немного, то тариф может оказаться не таким высоким, как при выборе стандартных продуктов страхования.
Также страхователь может самостоятельно выбрать те риски, которые, по его мнению, актуальны, для конкретного имущества. То есть, если имущество в большей степени подвержено к затоплению соседями и такие инциденты случались неоднократно, то страхователь может выбрать именно этот пункт, а вот, если наезд автотранспорта, по сути, не возможет, так как квартира находится на 5 этаже, то этот риск можно вычеркнуть из страхового договора. Кроме того можно страховать имущество не на всю стоимость, а на размер более вероятных убытков, так как даже при затоплении, как правило, страдает только часть отделки помещений, а не вся квартира полностью. В тоже время, практически в любой ситуации не стоит забывать о таком риске, как «Огонь», так как вероятность пожара остается практически для любого объекта недвижимости, независимо от месторасположения и типа.
Все эти нюансы только обостряются, если речь идет о временном страховании, то есть, если страховка рассчитывается только на время проведения ремонта или же период отсутствия жильцов (отпуск, временный переезд и так далее). В связи с этим нужно сказать о том, что к выбору страхового продукта в этом случае нужно подходить ещё более ответственно и по возможности не стремится к чрезмерной экономии.
Что нужно помнить тому, кто собирается застраховать свою квартиру на период отпуска? Во-первых, страхователю нужно четко понимать, какое имущество он собирается защищать и от каких именно рисков. Также не нужно забывать о простом принципе с дешевой рыбой и совсем невкусным супом, то есть очень часто погоня за дешевым страховым полисом может обернуться неприятными последствиями, так как низкая стоимость страховки будет предполагать совсем урезанное страховое покрытие.
Помните также о том, что сокрытие некоторых факторов от страховой компании – это тоже не самый лучший способ для сокращения затрат по страховке. На практике, часто случались и случаются ситуации, когда страхователь умышленно скрывает некоторые факторы, увеличивающие риски наступления страхового случая, а, следовательно, и стоимость страхования, при заполнении договора. При выявлении истины у страховой компании имеются все основания отказаться от компенсации.

Инвестиции в недвижимость позволят сохранить капитал

admin — Fri, 10 Feb 2012 14:07:35 +0000

В настоящее время капиталовложения в объекты недвижимости остаются очень важным инструментом сохранения капитала. Но, как собственно и на других рынках, высокая доходность тут не может быть обеспечена без роста рисков, а самые надежные капиталовложения, как правило, обеспечивают только минимальную прибыль.
Именно эта тема обсуждалась в рамках очередного круглого стола, который был инициирован «Индикаторами рынка недвижимости» в рамках 25 юбилейной выставки «Недвижимость», которая состоялась 30 сентября на Крымском Валу в центральном доме художника.
По мнению Александра Шарапова, который является президентом NAI Becar, вице-президентом НП «Гильдия девелоперов и управляющих», а также президент FIABCI-Россия, перспективы мировой экономики пока не самые радужные. Такое положение дел скажется на всех мировых рынках, в том числе это коснется и рынка недвижимости.
Для того чтобы представить сложившуюся ситуацию в настоящее время можно вспомнить Соединенные Штаты в 1972 году. После того, как СССР выплатил все долги по военным займам, которые были взяты по время Второй мировой войны, Соединенные Штаты не смогли и дальше поддерживать золотой паритет своей валюты. Доллар стал не обеспеченным, на фоне того, как это было, когда Советы накачивали драгоценными металлами Форт Никс, а страны Ближнего Востока тут же решили увеличить цены на нефть. Очереди на бензоколонках того периода до сих пор снятся американцам в страшных снах. В 1972 году инфляция в Соединенных Штатах составила 17 процентов, в 1973 году – 18 процентов. Именно о таком развитии событий напомнил Александр Шарапов.
В настоящее время, отмечает эксперт, имел место большой выброс денег в экономику. «Но где именно эти деньги оказались, мы в настоящее время не знаем. – Говорят о чрезмерной ликвидности банков, но банки не занимаются вложениями денег в реальную экономику. Говорят о второй волне рецессии, и всем от этого становится страшно. Когда на самом деле начнется гиперинфляция, тогда люди начнут вкладывать деньги в реальные активы, а не в фондовый рынок. При этом все, в том числе и продукты первой необходимости, подорожает, причем достаточно сильно».
С другой стороны, как считает Олег Репченко, глава аналитического центра «ИРН», инфляционные процессы в мире могут сильно раскрутиться, вот только опасаться нужно бифляции, то есть роста цен на самые необходимые товары, и падения цены на дорогостоящие товары, такие как недвижимость. Товары первой необходимости будут забирать большую часть доходов населения, а на дорогостоящие предметы просто не останется средств. «В мировой экономике не бывает совершенно одинаковых повторов, точно так же, как не попадает снаряд в одну воронку два раза», – утверждает Репченко.
В последнее время недвижимость покупалась всеми, так как она считалась не только надежным, но и достаточно ликвидным активом. Вырастали в цене даже большие массивы земли, которые не имели признаков минимальной инфраструктуры. Теперь пришло то время, когда именно недвижимость может позволить, если не преумножить, то, как минимум, сберечь капитал.

Текущая ситуация на рынке торговой недвижимости столицы

admin — Tue, 07 Feb 2012 11:14:01 +0000

Отмечают аналитики ведущей компании Penny Lane Realty активное стремление многих торговых брендов самостоятельно открывать в России свои магазины, и при этом отказываясь полностью от франчайзинга.
За прошедшие два года о таком намерении обрести свою независимость на российском рынке объявили уже порядка 15 наиболее крупных иностранных брендов. Руководство же этих компаний полностью отказалось продлевать все имеющиеся компании со всеми российскими собственниками франшиз. Именно на рынке торговой недвижимости и возникла довольно устойчивая тенденция, потому как многие бренды сегодня рассматривают именно возможность своей самостоятельной работы. Для этого основной причиной все же стали очень высокие продажи, которые основаны, в свою очередь, на постоянном росте уже имеющейся клиентской базы. На российском рынке темпы роста продаж являются наиболее значительными во всем мире. Именно потому многие иностранные компании и стремятся только лишь к самостоятельному обеспечению всей дальнейшей торговли, а также к сохранению полного контроля над своим брендом, а также над тем, каким образом представлен он на всем рынке.
Есть также и несколько другие причины отказа от российских франшиз, а именно твердая политика отбора магазинов согласно всем корпоративным стандартам, проекция всех представлений о зарубежном или же столичном рынке торговой недвижимости, адаптироваться ко всем условиям российского рынка иностранцам очень сложно, потому как не раз зарубежные бизнесмены обжигались именно на франшизах. К примеру, они понимали спустя какое-то время, что именно данная бизнес-модель и не подходит для России. Также известны экспертам и подобные ситуации в самых разных иных областях, среди которых есть и сеть турфирм, и даже магазин различных массажных кресел. Диктует российский рынок довольно непростые условия зарубежным брендам.
Также иностранцев довольно сильно пугает экономическая и политическая ситуация в России. Схема работы компании именно по франшизе всегда требует стабильности и какой-то предсказуемости экономики. В нашей же стране совсем не просто получить кредит для того чтобы открыть новую сеть.
На сегодняшний день ни один коммерческий отечественный банк не может предложить комплексного обслуживания всех франшиз, и вовсе не имеет никаких специализированных подразделений. Также не существует и никаких определенных стандартов всего банковского продукта при кредитовании франчайзи. Если во Франции, например, для открывающегося франчайзи кредитная ставка составляет 4%, а в Великобритании 7%, то уже в России порядка 18% годовых. Именно такое вот положение дел и замедляет очень существенно все развитие системы взаимоотношений.
Все же стремятся российские власти как-то исправить ситуацию на рынке всех франшиз, потому как президентом России Дмитрием Медведевым 18июля текущего года был подписан Федеральный закон N 216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации». Все поправки данного закона касаются договоров именно коммерческой концессии, а также уточняют все требования к договорам, предусматривают также и новые права всех их сторон. Также предполагается и то, что абсолютно новые условия законодательства все же смогут как-то помочь решить некоторые принципиальные вопросы касательно стимулирования развития всей коммерческой концессии.

В Турции иностранцам упростят процедуру покупки недвижимости

admin — Mon, 06 Feb 2012 15:15:38 +0000

В стране законодателями разрабатывается проект, согласно которому при продаже недвижимости нерезидентам будет отменен принцип взаимности. Иностранцам позволят приобретать для себя объекты в Турции, даже если в их странах аналогичных прав туркам не предоставляют.
О планируемых изменениях в законодательстве поведал Эрдоган Байрактар, занимающий пост министра окружающей среды и городского планирования Турции, сообщает Bloomberg.
Предложение властей с радостью встретили турецкие риэлторы и девелоперы. Они рассчитывают, что это приведет к существенному росту спроса на квартиры и дома в стране, следовательно, и цены поднимутся. Инвестиции в строительную отрасль, по оценкам специалистов, вырастут с €2,5-3 млрд. до €5 млрд. в год, если поправки в закон все-таки будут внесены.
Людмила Туфан, генеральный директор компании RestProperty, в общении с корреспондентом Prian.ru пояснила суть принципа взаимности при покупке иностранцами недвижимости. Он подразумевает, что
в Турции нерезиденты получают те же права, какие в их странах предоставлены турецким гражданам.
«К примеру, на данный момент датчане могут купить в Турции лишь одну виллу или квартиру, с получением сроком на 6 месяцев вида на жительство. А выходцы из Украины, Германии и некоторых других стран могут совершить покупку недвижимости в Турции без оформления вида на жительство и
без ограничений, но при наличии разрешения Военного ведомства в Измире, обязательного для всех иностранцев», – объясняет Людмила Туфан.
Уроженцы Польши должны помимо документа из Военного ведомства получить дополнительное разрешение из Анкары. «А вот, например, граждане Белоруссии, Казахстана или Азербайджана получить недвижимость на частное лицо в собственность не могут», – добавляет специалист.
«Само собой, уход от принципа взаимности даст возможность заинтересованным покупателям купить недвижимость. Особенно это относится к гражданам стран, и ранее очень близких Турции, но не имеющих необходимых прав, например Ирана и Казахстана, – рассказывает Людмила Туфан. – Увеличение спроса позволит повысить продажи и неизбежно приведет к росту цен. Если быть честной, то таких изменений в законодательстве мы ждем уже давно».